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为什么你的店铺转的慢,看完就知道!

来源:快租网    时间:2021-10-09 16:45    浏览量:177 分享

对于转店老板来说,转店主要的因素是什么?是店铺优势、是店铺位置、是沟通、还是谈判技巧?也许很多老板觉得我的店铺只要宣传推广出去了,有更多人来看了,就能转出去了,服务不服务无关紧要,最后还是自己在谈,事实真的是这样吗?

店铺地理位置是绝大多数老板考虑的第一因素,因为位置决定了人流,人流量越大,市场也越大,自然店铺的吸金度也要增高。


但是一般像这种黄金地段的店铺往都是可遇不可求,这就需要求租者能掌握比较全面的即时信息,因为人流量大的店铺都太抢手,转让费和租金也会越抢越高,给很多求租者带来了一定的压力。


店铺面积(展示面)

这一点很多老板都容易理解,因为店铺面积越大,租金相对来说也越多,更适合店铺老板进行各种自主设计,相应转让费也就提高了。

店铺装修情况

店铺的装修情况直接反应了一个店铺的档次高低,从最外面的门头招牌装修到店内的各种细节设计都能对消费者产生直接的影响。


例如门头招牌是否够吸引力,店内设计是否有特色,例如一个餐桌桌面和碗筷都能体现出这个店铺的特色,可是往往很多老板都会忽略这些细节,一个好的装修能增加更高的成功率,装修越好,装修成本则越高,转让费也就越贵。

店铺合同剩余租赁期

这个问题我们可以拿个例子来分析,例如老板有个80平米的餐馆心里的底价是想转12万,但因为店铺合同还有七个月才到期,那么在这七个月期间老板将该店铺转让出去就可以得到转让费


同时因为租赁期还剩七个月,这个时间也是比较宽松,老板自然就可以将转让费报高一点,例如报个20万左右都是有可能的。


反之,如果这个店铺只剩一个月合同就要到期的话,转让费肯定就要报得比较接近我的心里价位,甚至于亏本都转。


因为一旦合同到期,店铺或者被房东收回,或者自己由于不舍得亏这个钱而继续交租,不管是哪种情况那,这都意味着二房东要么就无权再收转让费,要么就不可能转让到高的价格。

店铺盈利情况

很多老板都喜欢等店铺生意做不下去了才想到转让店铺,事实上这是一个十分错误的想法。试想一下,如果您的生意很差的话,那还会有什么资本去要求接手的老板给你高的转让费呢?


反过来,如果您现在店铺的生意情况很好的话,完全可以利用这一点来做为筹码,让自己在转让费方面占到先机,从而转到更高的价格。

宣传推广力度

很多老板一开始都想自己转,不想花钱做宣传,就自己发免费帖子,在门上贴转让的条子,但是折腾下来,店很久都没有转出去,都是问问就没有下文了,还把自己弄的身心俱疲。


也有的把价还的特低,低到你想骂人。殊不知,这完全可以交给一个专业的团队来打理。专业的宣传推广,专业的看店客户推荐,专业的客服团队服务。专业的人做专业的事,就能让老板们省事。

老板个人谈判能力及转让技巧
从实践经验总结看来,店铺转让经验不够多的老板,往往在转让费的把握度方面,要相对那些被传授过店铺转让经验的老板较匮乏。
而且被传授过经验的老板在谈判当中也能更善于运用各种转让技巧,从而为转让更高的价格提供良好的帮助。

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