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在商场租赁商铺,哪些需要注意的

来源:快租网    时间:2021-09-29 17:31    浏览量:269 分享

现在城市中比较多的就是商场,因为商场有着比较规范的规定同时,一个商场的宣传肯定是比一个单个商铺的宣传要到位,所以很多商铺现在租赁会选择商场,这样可以很好的保障一定的人流量的产生,那么租赁商场门面需要注意什么?有什么注意事项吗?第一,查看是否处于核心商圈


是否在城市核心地段或核心商圈?以所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围,简单地说,也就是来店顾客所居住的区域范围。无论大商场还是小商店,它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心,向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。

商圈由核心商业圈,次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近,顾客密度最高的地方,约占商店顾客的50%-80%。

第二,核实出租者的身份


在签订商场租赁合同前,在支付租金押金前,一定要先搞清楚,现在和你谈合约的人,是否就是商场招商部的工作人员或者是商场的现有租户。一般来说,如果是转租的租户的话,则需提供与商场签订的租赁合同,物业管理合同,并经商场物业确认后方可签订。

第三,对比商铺价格
1

每平米租金能租多少钱?

2

多少年可以回本?

商铺的租金回报率永远是投资商铺需要考虑的关键因素,可以查看周边商铺进行对比参考。

第四,商铺位置的选择


既然是商铺,当然希望是个好的地段,最好的位置永远是人流量最大的位置,商业综合体内的商铺位置不同,带来的经济效益也会不同。当然,这里的商铺位置价格不菲,这是一个小缺点。一个大型的商业综合体项目,即使做的再旺,也会有部分商铺租金收益率达不到该项目的预期标准。

一般来说,商业综合体按租金回报率来看,

一楼临街外铺 > 一楼商场内铺 > 一楼步行街内铺 > 二、三四楼内铺。第五,调查商场的产权


承租商铺之前,应当去该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认一下房屋的用途和土地用途。

必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照,以及非法使用房屋的风险 

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