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房产税真来了!超出“这个标准”,要多交一笔钱,房多的人“麻烦”了!

来源:快租网    时间:2021-06-23 16:50    浏览量:909 分享

房产税真来了!超出“这个标准”,要多交一笔钱,房多的人“麻烦”了!我国房价长期上涨,现在各大城市房价已经很高了,买不起房子成为了难题,不少家庭省吃俭用半辈子才买了自己的房子。现在房价居高不下,买房比登天还难,不少专家就提出,应该出台房产税才能控制房价,限售、限购、限贷之类的政策只是短期政策,无法根据房价虚高,刺激购房者消费。

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在过去20年,房地产做出了巨大贡献,由于房地产高速发展,我国经济常年保持10%以上高速发展,现在还有很大一部分人有购房需求的,不过在很多人看来,高房价和房贷已经成为购房者的心病。现在全国均价都超过1万元了,四个一线城市均价超过3万元,不少人依靠炒房赚了大钱,成为了千万富翁,但是投机炒房也对房地产行业健康发展产生了负面影响,有人就认为,房地产再不控制,必然导致房地产泡沫。

现在国家也出台各种调控政策,但是作用不是很大,房产税的出台引起了很多人关注,因为在国外这是很成熟的做法,房产税能够有效打击投机炒房,遏制房价的上涨。目前,我国房产税没有在全国推广,仅仅在重庆、上海两个城市进行试点,目前只要实施两种方案,一种是按照面积征收,一种是按照套数征收,目前免征面积是人均40到60平米,之后就要交房产税了,税率大概在0.5%到1.2%左右。

现在也有人反对征收房产税,觉得给自己造成的压力过大,有些刚需家庭刚买了房子,自己首付款都是借的,每个月都要交房贷,自己子女也要上学,结果现在又要交房产税。如果自己买的房子200平米均价1万元计算,那么一年1.2%来征收,每年也要交2.4万元,这对于普通家庭而言,每个月2400元已经可以支撑基本生活费了,现在一年多交几万元无疑给自己造成巨大压力。

现在除了房产税外,还有房东税、物业税也在出台中,只要买过房子的业主都知道,你居住在小区里是要交物业费的,将来不管是你买房还是租房,都是要多交一两笔钱的,这也是我国房地产行业走向成熟的象征。对于房产税怎么征收,这也引起业内的争论,房地产之父孟晓苏就认为不是所有房子都要交税,对于贫困家庭应该免除房产税或者给予退税。

现在房产税征收方案基本成型,根据相关资料,我们知道人均免征面积在40到60平米左右,如果你买的房子低于这个面积就可以不用交房产税的,现在个人住房税率在0.5%到1.2%,这个跟试点城市一样没有改变。这里举个例子,如果你的房子100万,那么就需要交12000元的税,如果你买的房子低于40平米,就不用交这笔钱。这等于住房面积超出“规定限度”,就需要多交一笔钱。

房产税的实施对于多套房业主来讲,确实不算是好消息,现在不少炒房客手里有几十套房子,折算起来的话面积可能上万平米的都有,房产税现在实施0.5%到1.2%的税率,那么每年要交的钱可能是几十万甚至是上百万,在房价下跌时期,持有房子就意味着亏损,无疑给自己造成巨大的经济负担。


现在很多中低收入家庭都买不起房子,在出台房产税的同时,政府也加大力度建设共有产权房,对于出租屋市场也加大了力度管理,就拿共有产权房来说,对于购房者绝对是利好,因为价格会便宜至少30%左右,等自己将来有钱了,可以再从政府那里购买剩余产权。

现在开始征收房产税,除了房价会下跌外,炒房客还需要交多一笔钱,自己房子会贬值,本来价值1亿的,可能随着房价下跌只有8000万了。虽然房产税还没有完全落地,大家都觉得这一天即将到来,随着房产税制度的完善,买房不再是赚钱的事情,如果你计划买房,一定要注意房价的波动。


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