涉及2亿人，房产税未到，“它”先来了！这类人的“麻烦”来了？

安居乐业一直以来是中国人的传统，自从房子被“安上”立命之本的观念后，对于人们来说，假若没有一套属于自己的房子，始终觉得人生没有归属感。房子不仅是安身之处，还与成家生子等大事挂钩，更是人们生活中的刚需品。无疑，关于楼市走向、房价涨跌的消息，国人十分关心，尤其像“房产税”这类的政策备受关注。

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也许很多人都曾听了解过“房产税”，但多年以来却没有见过其正式推行。不过，关于它的消息大众多少还是会留意到的。财政部税政司司长王建凡7日在国新办发布会上表示，下一步，将健全以所得税和财产税为主体的直接税体系，逐步提高直接税占税收收入比重。进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

被业内称之为“中国房地产之父”的孟晓苏认为，其实征收房地产税非常简单，基本概括为“见房就征，见人就退”。什么意思呢？就是说房地产税只需要按照房子征收就可以了，因为房地产税是房屋财产保有税，你拥有这套房子，那么就应该收取房地产税，这是情理之中的事情。

但是也应该坚持“见人就退”的原则，这句话是指，房地产税的收取应该设置一定的免征或者退税规则，对于低收入人群或者家庭人均房产面积少于某个面积水平线的，应该免征或者少征。不过，对于这项工作如何具体开展，至今没有一个清晰的答案。不管期望还是不期望，房地产税已经在路上，受到影响的首先是炒房者和多套房的人。

不过，孟晓苏的方案还未能被采纳，此前说的“房产税”还没正式到来，但它——“房东税”却先来了。根据相关数据显示，2019年河北省推出了“房东税”的公告，其中表示房屋所有人如果无法提供证明房屋被出租的凭证，或者是出具不了房屋出租的成本费用，就需要交纳5％至10％的房屋租金所得税，也就是所谓的“房东税”。

举个例子，小张有一套房屋用于出租，每个月获得租金3000元，在过去可能就是净收益了，但现在则需要缴纳个人所得税。每月需缴纳个税额为3000元*5%到3000元*10%之间，即150元-300元，1年就是1800元-3600元。很显然，这在一定程度上减少了房东的收益，如果再与房产总值对比，相当于租售比下降了，对于那些“以租养贷”的人来说，肯定是有影响的。

当然，有人说，“房东税”可能会转嫁到租客身上，这不一定，因为一个地区的租金水平与整体经济和就业环境有关，不是想转移就转移的。中国租房市场庞大，我国租房市场人口大约2亿人，市场规模超过1万亿，预计2025年达到2.3万亿。2012年，国家就开始了房屋出租税的试点，但主动来缴纳“房东税”的并不多。如今房东税再出现，可以说对租户来说算是好消息。

由此看来，或许房子多的人“麻烦来了”。此前有不少人买了好几套甚至十几套房子，这么多房子，自己肯定是住不了的，有的人就租了出去，有的人则让房子空在那里等待升值。目前我国的空置率已经达到了了22%，而国际警戒线是10%，超出了一倍有余。随着调控越来越严格，征收“房东税”的城市越来越多，房子多的人只能选择将房子出租，但也不排除他们会通过上涨租金来让租房者替他们承担这部分成本的可能。

尽管这样，从宏观层面出发来看，“房东税”也许会对房地产市场起到健康发展的作用，而相对于“炒房客”具有一定的遏制力度。或许等到空置税、房产税等纷纷出台后，楼市正式迎来“春天”，2亿人或住房刚需者都将有不小的好处。总而言之，无论将来出台什么政策，随着国家的调控，房地产“红利时代”大势已去。

马云曾预言过：“未来房价如葱”，看来快实现了。马云说：未来8年，中国最便宜的东西可能就是房子。此前北京房价曾一度下跌18.5%，结束了一线城市只涨不跌的魔咒。辽宁营口、威海乳山、甘肃玉门、黑龙江鹤岗，则已经真的房价如葱了。五十几万投资的房子，如今只卖十几万。在国家“只住不炒”的大背景下，炒房客们终于可以洗洗睡了！

我国楼市会渐渐趋于健康平稳的发展，想必这对购房刚需者来说是件利好的事？现在，社会上还传出“空置税”的风声，可见国家对楼市的调控真是志在必得啊!房产税，房东税，空置税......看来楼市是要迎来“大动作”了吗？对于“各种税”的出现，大家都有什么见解呢？