来源：快租网 时间：2021-04-30 17:54 浏览量：3472
虽然大家都想买房子，但买房子并不是那么容易的，特别是刚刚进入社会奋斗的年轻人，这些年轻人根本没有实力购买房子。即使他们能攒下一部分钱，可这部分钱也无法承担房子首付，只能慢慢积累。出现这种现象时，年轻人为了居住，只能选择租房，至少这样可以让上班方便一些。
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确实，现在很多单位是不提供住宿的，在这种现象影响下，年轻人就没有办法解决自己的住房问题。为了能在外地有一个地方居住，也为了方便自己上下班，年轻人只能选择租房子住。不过在租房子时，有一部分年轻人遇上一些问题，原因就是这些年轻人没有租房经验，和房东签订合同时，被合同坑了一把。
遇到这种情况，年轻人不懂得如何维权，只能白白浪费一笔租金，还要忍受重新换地方的苦恼。看到这里，大家或许非常气愤，想要帮年轻人维权，可在我国现在的法律规定中，并没有具体的规定，这就导致大家维权越来越难。在随着社会不断发展，国家的法律正在完善，关于租房和出租这一方面，国家也有了新的规定。
在新的规定中，国家不仅完善了有关法律法规，还为大家提供了一个健康稳定的租赁市场，当大家遇到有关问题时，可以参考规定，利用规定解决问题。看到这里，相信大家非常好奇，那我们就来看看新的规定吧。
一、有居住权房屋不得出租
从明年开始，我国房子确定了居住权，当房子拥有居住权时，未经有关许可，是不得出售、出租房屋的。即使房主建筑的房子，允许居民居住，可这些房主也没有办法享有其他权利。因此在租赁房子时，大家一定要查看房子是否有居住权，否则就有可能影响租赁。
二、不得进行二次转租
不少房东在出租房子时，经常遇到房子被二次转租的现象，看到这种现象时，房东心里是非常气愤的。因为房东把房子租给其中一个人，可这个人又把房子租出去了，在租出去之前，还没有和房东打招呼，所以房东没有办法进行管理。不过随着我国规定完善，房东们的福利来了，如果房东发现这一现象，可以立刻停止租赁合同。
三、承租人有优先购买权
当大家把房子租赁出去后，如果想把房子进行出售，要第一时间通知已经租房子的人。因为根据我国相关法律规定，当大家转卖房子时，现在租赁房子的人，享有优先购买权，所以当大家想卖房子时，一定要及时通知房客。如果房客没有得到通知，房东自己把房子转卖了，房客拥有索赔权。
四、租赁期限
现在大多数人租赁房子时，从来不会确定租赁期限，因为不少年轻人工作不稳定，所以在租赁一段时间房子后，就有可能出现退租这种现象。面对这种现象时，房东虽然有些不满意，但对方确实是有实际困难，于是房东只能把房子收回来，然后再次出租。为了防止这种现象，双方可以签订租赁期限，在我国规定中，租赁期限最高可达20年。
有一部分人看中房子后，会第一时间给房东留下定金，让房东把房子给自己留一段时间。可在房东留一段时间后，房客有可能不愿意承租了，这时访客留给房东的定金，房东就可根据有关规定，不进行退还。不过当房东违反规定，不愿意租赁给房客时，房客可以要求房东进行两倍赔偿。但有一点值得注意，那就是在预留定金时，定金金额不得超过房租的20%。
六、影响居住时，房客可要求退还租金
当房子产生纠纷问题，或者直接被有关部门查封时，租客可以维护自己权益。这时租客可以找房东退还租金，如果房东拒不退还，还要求租客离开，租客有权利向有关部门提出申请，要求房东立刻退还。不过在退款过程中，双方一定要及时解约，这样才能保证不出现其他麻烦。
结语：
看完以上法律法规后，大家是不是开始是激动了呢？因为在我国房租租赁市场上，不少合同都是有陷阱的，可当这种陷阱出现时，大家又没有办法及时维权，所以导致一部分人在租房子时，就容易被房东欺骗。不过以后大家不用担心了，原因就是我国已经出台了相关法律法规，这些规定足够保证大家权益。
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