位置好的5平米“迷你”商铺，能做什么生意？

完美的商铺很少，对于经营者来说，如何充分利用商铺空间、让效益最大化，是一门学问。

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“看中了一个小商铺，位置很好，但是面积只有5平米，可以做什么生意？”

地段是商铺的灵魂，这个商铺区位很好，人流量大，问题就是面积太小，那么我们就从小面积的商业方向入手。

五平米的商铺可以从一些对面积依赖较小的生意入手，可以做一些简单的吃食店，如奶茶店等，因为面积的局限，肯定没有休息区，五平米只够操作的空间，这就注定以“带走式”的服务为主，可以说，这更像一个档口。

这里建议观察人流特性，如果早晚高峰期间人流量较多，那么早点店、小食店是不错的选择，符合周边人群特定时段的需求。如果一天的人流量都不错，尤其是周末双休日，那么可以以服务逛街的客流为主，做一些茶饮、便利店式的服务性生意。

还有一种选择是，为了节省租金，与他人共同合租，每人不同的时段经营，譬如早上卖早点，中午卖盒饭，晚上卖宵夜、小食等，充分利用商铺的空间和时间，效益最大化。

“30万买的门面房，出租一年租金只有15000，这样的投资值吗？”

30万的门面房，年租金1.5万，实际上投资回报率就是5%，从回报率上来看，并不是很高。

不过商铺的价值，并不仅仅体现在投资回报率上，还需要综合商铺本身价值和未来的升值空间来看。

首先要考虑的还是商铺的区位因素。地段是商铺的灵魂，如果所处的地段优越，长远来看不愁出租，价值稳定，那么投资这个商铺，是很好的选择。其次是人流量，这和“地段”要素其实是相辅相成的，一般来说，越好的地段，人流量越高。

然后一定要注意商铺内部的质量，商铺本身的好坏，决定了商铺的用途是否多样。要注意商铺的面宽、净高还有进深，面宽决定这个商铺是否“敞亮”，净高一般在3.2米到3.8米，才不会给人带来“压抑感”，进深则决定商铺的“容量”。

值得注意的是，商铺的户型一定要方正，这样在后期经营时，不会有过多的限制。同样也要注意排烟管等硬件配置，否则餐饮之类的生意不能做，会损失一大波潜在租客。

结合政策看商业产品，也是很重要的一点。如果商铺所在区位符合新区发展规划，那么15000的租金肯定只是暂时的，升值空间比较高，但是如果是老旧的商业圈，那么就值得再思索一二。

最后，考虑一下商铺的物业方，是不是靠谱，毕竟在日后商铺的日常运营中，物业的存在感也是很强的。

综上所述，值不值，还是需要多维度考量。

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