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日营业额600、转让费5万的餐饮店,能接手吗?

来源:快租网    时间:2021-01-05 15:31    浏览量:4586 分享

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有一家猪脚饭转让费5万!房租2500现在每天营业额600!能接手做面食快餐吗?

这里建议好好盘算一下,再做准备,接手转让商铺的注意点非常多,这里仅就三个方向,来探讨一下。

先说店铺,因为只提供了营业额、房租和转让费,所以其实也不了解店铺状况。如果想要做面食快餐,显然是以堂食与外卖为主,外卖对于地段的要求较小,但是堂食会要求店铺的门面显眼、面宽较大,容易招客引流,同时店铺内的面积和进深,也是需要留意的关键点。还要考虑的是,爱好猪脚饭的周边消费者,是否也接受你的面食快餐,最好提前做个调研试试。还有是原店铺的租期时间、房东是否允许转让,这些常见的商铺转让陷阱,需要留意。

说完店铺本身,我们来看这个数据。房租2500应该是一个月的房租,那么全年房租就是30000。营业额600,先不提这个数据是否真实,按全年计算就是21.9万,一般来说,餐饮行业的毛利率在50%到60%左右,以60%计算,全年利润只有131400,减去房租30000元,纯利润一年不过10万元。

这10万里,还没有算人工成本和水电费成本,如果是按夫妻店计算的话,夫妻二人辛苦一年,到手可能也就7-8万,这里需要注意的是,个体户经营,也需要缴纳各种税费哦。

先不说600这个日营业额有多低,如果这个数字是原店家提供的,那么到手利润还得再打个折扣,很不经济实惠。

最后要提一嘴转让费,猪脚饭店转让,到底有多少设备和原材料在转让?猪脚饭的制作技术值不值这个价?这也是需要考虑的。就目前问题中给出的数据来看,应该是不值的。

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女儿在上海工作、没有买房资格,想买商住公寓自住,大家怎么看?

一般购买商住公寓,我们都会建议谨慎入手,为什么?商住公寓一般存在几个缺陷,是购买者必须要考虑的:

一个是公摊面积大,其实不合算。不管商品房还是公寓房都存在公摊面积,但是公寓房的住户多,相应的安全出口也会设置更多,因此占用公共空间多,公摊面积自然更大。甚至有不少公寓的公摊面积会到40%及以上,这样一对比,是不是感觉不划算?

第二个是居住体验差。常见的公寓房大多都是高层建筑,并且一层可能有20多户,人口密度非常大,说出来可能没什么感知,但是一旦在早高峰时期堵在电梯边,就会明白这个问题有多重要了。另外,公寓楼一般是通道式结构,房间都是单面采光,房间光照时间短,通风效果也很受影响。还有一点是公寓房的面积还比较小,40-80平,如果是多人居住,就会非常拥挤。

第三个也是最重要的,公寓税费会比较高,同样,二手市场会小很多。要知道,公寓的税费几乎能达到成交价的30%或差价的50%,不少看房软件上显示的只是房主的到手价,税费是另算的。

不过,在房票本就紧张的上海,如果是刚需自住,或出租收租使用,不考虑转售的话,那么可以考虑考虑市中心、位置优越的公寓,在居住使用和商业配套上,无疑还是有优势的。

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