10年后，这三类房子或将“被淘汰”？懂的人已在悄悄“脱手”

房子已经成为了很多人生活中必不可少的一个东西，毕竟在我们中国人的观念中，有房才有家，可以说一个房子最基础的“属性”就是住处，不过这一点不管是自己买的房子还是租房子都可以满足，所以如果只是想要生活在城市中买房和租房其实差别也不大。如果想在城市落户的话，那只有买房了，而且落户后对于子女以后的教育问题也有很大的好处，毕竟一些比较好的学校基本上都在城市中。还有的人把房子当成一个投资渠道，毕竟在过去的一二十年里，很多投资房产的人都是获得了可观的财富，所以即使是现在，很多人依然把投资房产当成了实现财务自由的手段，但真的可行吗？

近几年以来，国家对于楼市的调控力度可以说是有目共睹的，在小编看来，如果现在还在投资房产，或者还在期待房价能一路上涨的话，那基本上是不可能了，毕竟我国的楼市已经繁荣了几十年，而房价也连续上涨了二十年之久，这种情况众观全球也是非常少见的，而且有一点我们也要清楚，国家三番五次的强调“房住不炒”，而这也不仅仅是说说而已，很多城市都相继出台了“升级版”的调控政策，并且在限售这一方面逐渐加强了力度，可以说很多楼市的调控政策将会直接影响到房价走势，甚至对于有的类型的房子属于“毁灭性”打击，比如有可能再过10年的话，这三类房子或将“被淘汰”？而懂的人已在悄悄“脱手”。

第一类是小产权房

很多人所购买的房子也称为商品房，亦可称之为“大产权房”，也就是有国家发产权证的房子，而如果国家不发产权证的房子就被称为“小产权房”，现在在很多农村就有非常多的小产权房，其产权证就不是由国家相关部分发放的，而是由乡政府或者说是由村政府发放的，我们也可以把这种“小产权房”称为“乡产权房”。

国家对于小产权房是坚决抵制的，更是多次明令禁止小产权房的交易，不过很多人由于资金有限，无法购买城市中的商品房，而选择去购买小产权房，或者说有的人是明明知道购买小产权房是有风险的，但还是选择购买，而这类人群人数也并不算少，据相关数据显示，我国小产权房总面积高达66亿平方米，而大概有8000多万人的居住者。

随着国家自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权认定登记工作的通知》，在该通知中明确的表态，称“小区安防不再登记范围之内”，所以从这点我们也应该清楚地认识到，小产权房想要向商品房转变基本上是很难了，而无法成为商品房，国家又明令禁止，小编建议有这类房产的人还是尽早脱身为妙。

第二类是老旧的劣质高层住宅

高层住宅曾受到很多人的追捧，觉得说住在高层住宅中空气会比较好，视野比较广，但随着时间的推移，高层住宅的一些问题逐渐的显现出来了，比如说机电系统老化维修困难，电梯设备故障率增加，还有就是高层住宅一直存在的火灾安全隐患，而且住建部已经明确表态称从2021年起将尽量避免大拆大建，所以这些老旧的高层住宅基本上不可能获得拆迁的机会了。

在国家发改委下发的一份文件中指出，国家对于高层建筑进行了一定的限制，除了特殊情况，对于高层建筑的态度是“能不建就不建”，并且文件中还提出了一个建议，也就是“县城住宅应以多层为主”，从这份文件中我们也应该要意识到，这些高层老旧的住宅可能最后的结果就是“被淘汰”，可以说卖也不好卖，因为没人敢买，而住的话也不敢住，因为危险性较大。

第三类就是“老破小”的学区房

教育是强国的基础，而随着老百姓思想水平的提高，对于子女教育问题倾注的心血越来越多，都觉得说不能让自己的孩子输在起跑线上，这其实也并没有什么错，毕竟谁都希望自己的子女能学业有成，不过也之所以都这样认为，才能学区房有了崛起的机会。

近十年来，我国的房产涨得最快的不是住宅商品房，而是一些“老破小”的学区房，甚至在有些时候可以说是一天一个价，不过随着国家教育部要推进教育质量和义务教育的均衡化，同时也要推进学校的基本标准化，可能在未来这些“老破小”的天价学区房也就无用武之地了。

总结

房价的是涨还是跌，对于这个问题没有谁能给出准确的答案，即使是所谓的经济学家也不例外，不过对于我们普通老百姓而言，买房只是为了自住，在房价涨跌上可以不用过于关注，因为即使房价持续上涨，你也不可能卖房，房价下跌，你也只能选择继续还房贷，而对于房产投资者而言，上述的这三类房子可能已经不再适合投资了，再者退一步说，随着国家调控楼市力度的增强，未来的楼市已经不具备投资的属性。你觉得呢？

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