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炒房客们为何都不愿意投资商铺?

来源:快租网    时间:2019-10-09 13:42    浏览量:167 分享


而我们认为,炒房客不愿意炒商铺主要有以下几个原因:第一,与购买商品房不同,购买商铺是要付全款的,这意味着,炒房可以加杠杆,而买商铺是贷不到款的。这等于买一套商铺的钱,至少可以买二套商品房。同时,购买商铺要交纳的税金是商品房的十几倍。目前,商品房税率1-3%,商铺20%。

第二,购买商品房,水费、电费等都比较便宜,按照居民住宅标准收取。而投资商铺就要按工业标准收取水费和电费,而且物业费也比商品房的收费标准高。如果,是北方还要缴纳比商品房高出不少的取暖费。此外,投资商铺与商品房较大不同是,商铺是一个小众市场,买进来容易,卖出去要变现的难度有很大。

第三,投资商铺是要看经济形势的,如果经济形势好的话,商铺可以获得令人满意的投资回报。但是如果经济形势不佳,商铺出租要么租金不断往下掉,要么干脆就出租不出去,业主只能自己经营,这样的风险就会积骤起来。而如果炒房者购买的是商品房,经济形势再不好,房子出租是肯定租得出去的。而且商品房市场较大,也容易抛售变现。

第四,投资商铺选择好的地段,人流量较大的地方,比如医院、大型小区、长途汽车站和火车站附近等。这样可以商铺也可以租得出去,回报率也会较高。但问题是,好的地段的商铺早被人家抢掉了,真正给到投资者手里的,往往地段不是那么好的商铺了。对于,投资者来説,与其买商铺承担不确定风险,还不如投资商品房。

第五,投资商铺还要面临市政建设的影响。一些商铺喜欢开在公交枢纽站附近,或医院、学校附近,这样人流量较大的地方。但是,有的时候学校或医院都搬走了,或者公交枢纽站移走了,不在这里设点了,人流量明显减少,商铺的生意就会逐步冷清下来。所以,投资商铺要冒市政建设的影响。

第六,小型商铺还会受到大型综合体的冲击。因为大型综合体内,既有图书店,又有餐饮店,还有电影院、以及服装店。广大消费者只要在一个大型综合体内,就能完成几乎所有的购物需求,而小型商铺不管是餐饮,还是服装店,在吸引客流方面远远竞争不过大型综合体。

现在商品房价格大涨,而商铺价格并没有怎么变化,反而是租金收入越来越少了。很多人奇怪,为什么炒房客不愿意投资商铺呢?投资商铺是一个小众市场,买进容易,卖出很难。此外,商铺税率高、物业费高,还要对地段,以及当地市政情况有一个充分的了解。更何况,目前小型商铺一直被大型综合体所冲击。所以,现在投资商铺的吸引力远不及投资商品房要大,获得的收益回报高。

责任编辑:快租网
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